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刚刚资历过“万东谈主摇号”的深圳网红技俩深业云海湾，却被曝出“同价不同质”的问题。

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据了解，深业云海湾位于深圳前海桂湾片区，技俩于本年6月推出918套商品房，本年9月推出718套可售型东谈主才房。两次开盘皆得回了可以的去化收成，东谈主才房技俩更是招引“万东谈主选房”两天即售罄。

但距离东谈主才房开盘仅昔日一个月，关联技俩标质疑声息便出现。“花了同样的钱关联词却莫得得到同样层次的商品。”深业云海湾的购房者萧红（假名）日前向南皆·湾财社记者报料称，该技俩疑似有“减配”“同价不同质”“纰缪宣传”等问题，严重毁伤了购房者的利益。

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萧红指出，一方面，其购买的2栋B座商品房外立面造价澄澈低于同小区其他商品房，但销售均价却同其他栋商品房一致，属于“同价不同质”；另一方面，同小区东谈主才房外立面层次澄澈低于商品房，诱导商可能“分辩对待”“腻烦”东谈主才房，“减配”商品房；而且诱导商在销售历程中并未陈说业主这一要紧互异，存在有益欺瞒的行径。

针对2栋B座购房者们的质疑，湾财社记者磋磨到诱导商深圳市云湾置业有限公司，其在收受采访时恢复，深业云海湾技俩立面设想足够欢乐贪图设想条目及各式关系设想规范等要求，不存在对红线边界内任何楼栋进行违纪爽约减配情形；销售历程中已透露关系情况，不存在职何纰缪宣传欺瞒业主的行径。

购房者投诉

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五栋商品房，三款外立面格调

“本来不考虑买2栋B座的，关联词其时摇号的排行靠后，莫得太多的礼聘空间。阿谁时候销售劝我说2栋B座比拟称心可以选，于是改了原先的意向。”萧红告诉湾财社记者，在购房之初由于着急选房并没偶然候征询技俩，出于对销售的信任礼聘了2栋B座的房源，但这也为自后发现问题埋下了隐患。

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而在签认购书之前，据萧红回忆，现场销售莫得主动陈说过2栋B座有别于其他商品房，何况现场沙盘亮灯根柢无法看出分辩；另外总共的宣传物料及不利身分公示文献，均莫得指示该栋商品房与其他商品房不同。

但在签认购书之后不久，部分业主征询后发现2栋B座外立面设想格调与东谈主才房保执了一致，用材也和同小区其他商品房楼栋有所分辩。

当先，在外立面的格调方面，商品房外不雅全体为米黄色和古铜色，因大部分材料为铝合金，呈现款属哑光质感；且每个楼层之间有一条香槟色遮挡线环绕总共这个词楼体，阳角处修饰为圆弧形，将楼体修饰得更为轻柔。而东谈主才房外不雅全体为米黄色和灰色，灰色真石漆部分呈现较为暗千里；楼层之间有部分立面有撞色或同色遮挡线，团结小区内东谈主才房和商品房的互异较为澄澈。

其次，在外立面的用材用料方面，据2023年9月4日，深圳市前海料理局发布的《云海湾花坛技俩售房证实书》清楚，技俩一共有五栋商品房和三栋东谈主才房构成，而商品房的建材、外立面就搞了三款。其中，1栋A座、1栋E座和2栋C座均为五面竖向铝板，1栋D座为四面竖向铝板，但2栋B座仅3面外墙为铝板，其他2面为真石漆外墙，澄澈低于其他栋商品房外立墙用材配置。

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购房者诉求

数百名准业主要求“同价同质”

把柄《深圳市东谈主才住房和保险性住房配建料理宗旨》第十五条文定，配建的东谈主才住房和保险性住房在建筑材料、外形、格调、颜色方面应当与地点技俩标商品住房保执一致且总体和洽，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等群众区域应与地点技俩同期商品住房群众区域装修设施一致。

但深业云海湾的技俩仅有2栋B座的建筑材料、外形、格调、颜色方面与东谈主才房长入设施，其他商品房和东谈主才房的设施澄澈不一样。因此准业主们质疑诱导商是否为欢乐战略要求，而有益裁减2栋B座商品房的用材和外立面格调。

“花一样的钱，凭什么咱们被减配？”值得一提的是，萧红告诉记者，从价钱方面来看，2栋B座的价钱并不是同小区商品房中均价最低的，但澄澈低于其他栋商品房外立墙用材配置让她以为该情形严重对抗“同价同质”的公谈原则。

那么外立面的互异会给2栋B座的准业主们带来哪些执行的影响？萧红向记者表示，一方面，她了解到市面的真石漆的外立面在5年傍边的时候就会衰退，改日可能有渗水的气候影响房屋质料；另一方面，她牵挂改日在二手来去市集上，由于和其他商品房不同的品性，以及和东谈主才房雷同外立面的公论影响，可能会导致房屋的价值受损。

草率是出于这么的考虑，2栋B座的准业主们已向诱导商提倡诉求，要求对2栋B座的外立面进行整改，即真石漆换回铝板、外立面格调及体块设想与本小区其他商品房楼栋保执一致。

萧红进一步向记者表示，当今2栋B座共220套商品房，已售216套，已进业主微信群168户，共167户在《云海湾花坛2栋B座外立面装修升级校阅请求函》署名请求各关系方面整改。但需求反映于今一经过四个月，仍未有关系部门直面惩办问题。

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诱导商表示设想顺应规范要求

自2023年6月底，部分准业主获知外立面被分辩对待后便前去深业云海湾销售中心与深业方疏浚协商。

湾财社记者了解到，此前8月22日，诱导商深圳市云湾置业有限公司已向购房者复函，针瞄准业主质疑的外立面用材“减配”、“同价不同质”、涉嫌“藏匿”互异等问题进行了回复，但仅解答了疑问并未提倡惩办决议。

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10月11日，深圳市前海料理局在给购房者的回复中也指出，该技俩住宅立面设想顺应关系贪图及规范要求。对于购房者提倡外立面设想变更要求，深圳市前海料理局认为，把柄《深圳经济特区房地产转让条例》《深圳市房地产交易合同（预售）》等，如该技俩拟就外立面等设想进行变更，建树单元须得回五分之四以上业主欢喜见地后，上前海料理局提倡变更《建树工程贪图许可证》或建树工程设想文献修改备案苦求。

湾财社记者近日就上述业主报料的问题向诱导商方面发去采访函。11月2日，诱导商方面向湾财社记者表示，深业云海湾技俩标立面设想足够欢乐贪图设想条目及各式关系设想规范等要求，并严格按照报批报建图纸进行施工，不存在对红线边界内任何楼栋进行违纪爽约减配情形。

其同期指出，本技俩在销售历程中，已向购房业主客不雅、齐备、准确地透露了照章应陈说的技俩关系情况，关系业主在充分明察技俩情况的前提下签署认购书及补充条约、技俩基本情况陈评话购房风险指示等合同文献，并经过双录技能，不存在职何纰缪宣传欺瞒业主的行径。

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另外对于部分业主诉求的处理施展，诱导商方面称高度深爱，现已搭建疏浚平台，正在积极与关系业主进一步疏浚中。

配景

一个月前技俩曾现“万东谈主摇”

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11月1日，湾财社记者前去了深业云海湾技俩现场，当今工地正在建树中，从迢遥看外立面还未铺设材料，暂时莫得看出澄澈的互异。

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另外东谈主才房和商品房分为两个销售大厅，商品房的销售沙盘上在每栋楼的外立面皆有象征建筑用材和心思，但未澄澈象征铝板的配置。

东谈主才房的销售大厅里对外立面关联材料进行了详备的表示。右上角还贴有指示：本材料中说起的材料表示与后果图仅为本技俩建筑物使用的材料及个别楼栋外立面表示，各楼栋具体的材料及外立面以经政府关系部门审核批准为准。

值得一提的是，看成前海的网红技俩，深业云海湾的两次开盘皆在深圳市集上引起了较大的震憾。

本年6月24日，深业云海湾花坛商品房开售，据其官微亮出的收成单，技俩开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元，卖到仅剩19套房源。成为了2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的技俩。

时隔三个月后，深业云海湾可售型东谈主才房开启选房。9月27日，据深业云海湾花坛官微，该技俩推出718套可售型东谈主才房已认购搁置，选房行径历时4天，执行2天即沿路售罄，成为深圳市又一个东谈主才房“日光盘”。

据了解，深业云海湾共推出718套可售东谈主才房，终审及格认购苦求家庭共10859户，很是于15个家庭抢一套房。

公开贵寓清楚，深业云海湾花坛技俩位于深圳前海桂湾片区，技俩用地于2021年11月25日由深业集团和盐田东谈主才安堵荟萃体竞得。技俩贪图用大地积约5.1万平方米，计容积率建面约21万平方米，建树有往常商品房、可售型东谈主才房以及只租不售东谈主才房。其中，商品住宅备案均价约9.2万元/㎡（毛坯），而东谈主才住房配套均价在5.52万元/㎡（毛坯），很是于打了6折。

采写/照相：南皆·湾财社记者 孙阳

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裁剪：孙阳

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