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作 者|曹安浔

裁剪 | 张晓玲

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诚然九十多岁的李嘉诚频年退休神隐，走向台前的二代低调尽头，但当作华商传闻、香港最富余的家眷之一，他们依然在明里暗自搅弄着地产风浪。

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在香港“撤辣”朔月后不久，李嘉诚家眷旗下长江实业集团（以下简称为长实）倏得廉价推盘，让两地买房主说念主集体堕入大肆。

4月6日，长实与港铁公司相助设备的Blue Coast开盘，东说念主均身家千万的富豪王人聚红磡大排长龙买房。

香港华夏地产数据表示，超28000组来宾抢422套屋子，平均66东说念主抢1套房，中签率不到2%。

“这个精炼节，香港密度最高的场所就有三个，一个是去深圳山姆的路上，二是去墓园省墓的路上，还有一个是去李嘉诚售楼现场的路上”。一位香港房产中介开打趣说。

12小时的现场抽签后，Blue Coast即秘书售罄。Blue Coast凭此成为2024年的新盘“票王”。长实则一日劲收75亿港元。

诚然，Blue Coast自身是港岛黄竹坑地铁上盖，两站地铁可达金钟的海景靓盘，但让香港与内地富豪集体大肆的魅力，更多在于李嘉诚家眷七八折卖房的“刺激”。

据Blue Coast公布的官方售价，首轮销售单元实用面积452至1006平常尺，总价878万至2649.4万港元。

比拟左近晋环、扬海、海盈山等方法27005-30880港元/平常尺的二手房价，Blue Coast仅为21986港元/平常尺的均价，相配于打了七八折，以至比其28000港元/平常尺的成本价都低。

其中，Blue Coast销售单价最低可至18998港元/平常尺，径直把港岛南区的价钱打到1字头。有中介感叹说念，这是在香港楼市投下了一颗深水炸弹。

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长实实行董事赵国雄坦言，这个价钱比拟市场价照实有所折让，方法首批属“捞底价”，因为推敲到现时低迷的香港楼市和竞争强烈的市场环境，此次开价“蚀少当赚”。

长实以为，诚然“撤辣”刺激了一波购买力，但在供应多余和经济弱复苏的大配景下，香港楼市短期内房价依然濒临较大下行压力，因此早早离场，落袋为安。

纪律普尔评级机构也量度，尽管“撤辣”策略可能刺激市场需求，但受到高利率和香港楼市供应多余的影响，本年香港楼价将络续下落，来岁才会渐渐回稳。

更深头绪地，弱市廉价卖楼抢跑，然后俟机抄底，这是李嘉诚家眷穿越多轮经济周期的地产生意经。

在早年景为寰球华东说念主首富、香港首富之际，李嘉诚就曾暗意，他从1950年开动作念生意，资格过不少风风雨雨，“我一世的原则是不会去赚终末一个铜板”。

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一语说念尽了李嘉诚建树市场的颠倒防范严慎，也与广府俗话中 “行得快，好寰球”一辞同轨。

后者是用来形容面对繁难处境时要赶早抽身离场，反之，若是作念事迟缓，不会有好效果。

因此，每当楼市不景气，李嘉诚家眷都会加大打折的力度，尽快将方法动手，幸免为了“终末一个铜板”而被更大的潜在风险侵蚀。

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举例，2008年，长委果北京的第一个别墅方法誉天地，皇冠足球在低迷的楼市中开盘，以最低5.7折甩卖；2014年、2015年，香港房价跳水之际，李嘉诚家眷对DIVA、日出康城、荃湾等多个新盘打折，打折力度在七五折至八五折不等。

这三年楼市弱复苏，大打折的怡悦更是频出。声威最重大的一次则是在昨年8月，长实七折抛售油塘一新盘，为近7年香港市区最廉价新盘，掀翻抢购鼓励。

易居筹备院筹备总监严跃进暗意，大佬也要妥贴周期，在市场低迷的时候，更优惠的价钱不错刺激销量，尽快回笼资金，也可能会进行更多其他投资讲演率跑赢房地产的投资。

若是说 “不赚终末一个铜板”的理念，为李嘉诚家眷铸就了提早避险的安全垫，那么不拿贵地，提早布局，从而吃遍土地增值红利的投资不雅则给家眷打造了赚长钱的聚宝盆。

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因此，在地产猛火烹油、地王频出的时期，李嘉诚旗下设备商坚守财务纪律，莫得多数买入地盘。

这诚然使得长实2023年收入和归母净利润下滑，但也让其保有了健康的基本盘。

戒指2023年末，长委果手现款435.18亿元，钞票欠债率为21.51%，依然是香港钞票欠债率最低的房企之一。

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而家眷在早年拿下的多数优质低廉土地，则在动辄长达十年的设备周期中，价值倍增。

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这让李嘉诚宗子、长实集团主席李泽钜受用于今，在2023年功绩会上暗意，长实捏有相配多账面价值高于市场价值的方法，对长实的功绩比较忻悦，以为其以讲演为中心的原则在发达作用。

近三年，李嘉诚家眷也正在践行提早布局，俟机抄底的投资不雅，长委果香港买入八个方法，和记黄埔则参与竞拍过广州地块。

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昨年6月，李嘉诚还曾现身广州，有益拿下合景泰富与龙光相助设备的香港豪宅方法凯玥的控股权，货值超300亿港元。

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李泽钜在昨年公开解析说念：“市况较精炼时，咱们积极买地，昨年完成数宗交游。咱们以为应该在逆周期买地或置业，当今的时机比三年前稳。”

种种动作标明，这个发财六七十年的香港老钱家眷也曾找到了地产周期的生活之说念，用时期差、超前的贸易感觉和本钱运作才能，在周期幻化中，稳坐垂纶台，以至还能得手掘金。

而Blue Coast当作李泽钜接任长实主席后第一个拿地的方法，如今吐花效果，创下了李泽钜掌舵后的第一个齐备代表作，家眷的地产生意在二代身上也获取了延续。

关于后市，诚然李泽钜难言尽头乐不雅，但依然在开释暖意。他在功绩会上暗意，行业与经济共存共荣。（香港）腹地楼市刚性需求仍在，永恒发展依然受到撑捏。

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在见证了楼市又一轮放诞改革后重庆时时彩彩票网，李嘉诚家眷也将再次走过市场下行期，指挥其他头部设备商们开启新一轮的地产风浪。那将是一个行稳致远、拼远见、拼时间的新期间。

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